Оцени и выбери участок правильно

Даже если сам дом будет исполнением вашей мечты, впечатление о нем может напрочь испортить неверный выбор участка – ведь любое строение изменит его лишь незначительно. Возможно, в выборе участка вам пригодятся наши финские советы.

Профессиональная необходимость

Грамотная оценка окружающей среды сразу подскажет выполнятся ваши желания или так и останутся недостигнутыми. Успешный выбор участка имеет решающее значение для успеха всего проекта строительства и главное – его стоимости.

Пригодность участка под строительство должна выявляться и оцениваться еще до того, как что-либо будет предпринято. В Финляндии принято, чтобы архитектор, который будет позже заниматься проектированием, был задействованы уже на данном этапе.

Взгляд профессионала заметит многие детали – такие, на которые восторженный покупатель и внимания то не обратит.

С помощью архитектора гораздо легче будет представить образ участка, когда он будет уже полностью застроен. Архитектор должен осмотреть формы участка, создать определенное впечатление, продемонстрировать услуги и оценить затраты на строительство, исходя из подготовки участка и планов ваших будущих проектов.

Грамотно оцени и только потом реши

Некоторые из факторов, влияющих на оценку участка:

Важны склоны участка – на южной или северной части и в каком из направлений лучшие виды
Уклон участка - необходимость создания подпорных укреплений, ограждений и т.п.

Условия для возведения фундамента - объем работ по изменениям в рельефе, условия для растений
Близость шумовой деятельности и интенсивность движения - нужна ли шумоизоляция участка
Возможные ограничения - по расстоянию от границ участка до мест застроек/ в каком направлении можно увеличить участок/есть ли ограничения по месту застройки/место строительства на участке обозначено?
Высота и расположение домов по соседству - уровень защиты для проектирования участка/территории внутреннего двора

Информация по близлежащим участкам - застроены/спроектированы/будут ли возводиться дополнительные строения?
План застройки участка создается с учетом сохранения видов. Лучшие направления для въезда - северная или восточная стороны. Лучшие направления для видов: юг и запад - здесь правильнее всего располагать места отдыха

Наличие красивых деревьев и кустарников - их расположение по отношению к стенам зданий, уровень высот оснований

Стоит принять во внимание, что если на участке растет густой лес, то значит деревья в нем практически без ветвей до самой вершины, поэтому если такой лес проредить и оставить в нем некоторые деревья, то смотреться они будут, во-первых, некрасиво, а во-вторых, с редкой кроной или без нее - возникает реальная опасность их падения при сильном ветре. В таких случаях лучше вырубить все деревья и посадить новые, т.к. у деревьев, выросших на свету, развивается более красивая крона.

Там, где не заканчивается свет

В Финляндии в основе любого проектирования – свет и светлое будущее.

Примеры того, как природный свет и освещение влияют на использование участка в течении суток:

Утром важно освещение подходов и въезда на участок - где солнце начинает вставать
Бассейн, террасы для отдыха и летняя кухня должны находиться в зоне попадания солнечного света максимальное количество времени

Навес для машин может быть в тени все время
В темное время суток атмосферу задает освещение. Помещение заканчивается в том месте, где заканчивается свет

На участке со склоном лучше всего делать многоуровневую систему мест для отдыха - путем разделения и заполнения ландшафта. Для получения лучшего решения – дом на участке проектировать, подходящим для склона с учетом направления главного входа и сторон света.

Советы по исследованиям

Перед проведением сделки с земельным участком советуем узнать некоторые подробности об участке, которые сами по себе не проявятся. Например:

Данные могут включать в себя любые нюансы: от получения разрешений на строительство и обременений - до планов зонирования близлежащих территорий или дорог, что следует выяснить у муниципальных властей

Рекомендуем пообщаться с жителями соседних домов. В ходе беседы можно выяснить такие моменты, которые не проявятся за время короткого визита. Это может быть шум уличного движения, близлежащие промышленные выбросы, общая атмосфера среди жителей и т.д. Лучший совет может дать сосед, который в недавнем прошлом строил дом.

Участок следует проверить с чисто технической точки зрения: как осуществляется канализация, водопровод, электричество, телефон, дорожная развязка и пр. Какой на участке грунт - в случае подозрений относительно качества почвы, стоит провести предварительное исследование участка
При проведении зонирования участка по территориям выполняются исследования по осуществлению строительства - из него прямо следуют условия для проектирования и соотношение строений с предназначенной стройплощадкой.