Bewerten sie und wählen sie das richtige grundstück

Auch wenn das Haus selbst die Erfüllung Ihrer Träume sein wird, kann den gesamten Eindruck das falsch ausgewählte Grundstück völlig verderben – Denn jedes Gebäude kann das Grundstück nur geringfügig ändern. Vielleicht werden Ihnen bei der Auswahl des Grundstücks unsere finnischen Tipps nützlich sein.

Fachmännische Bewertung

Eine fachmännische Bewertung der Umgebung verrät Ihnen sofort, ob Ihre Wünsche in Erfüllung gehen oder nur unerfüllt bleiben. Die erfolgreiche Auswahl des Grundstücks ist maßgebend für den Erfolg des gesamten Bauprojekts und vor allem seiner Kosten.

Die Eignung des Grundstücks für den Bau sollte noch vor irgendwelchen Maßnahmen festgestellt und bewertet werden. In Finnland ist es üblich, dass der Architekt, der später sich mit der Planung beschäftigt wird, wird schon bei dieser Phase eingesetzt.

Ein Fachmann mit kundigem Blick kann viele Details bemerken – auch solche, die der begeisterte Kunde außer Acht lässt. Mit Hilfe des Architekten wird es viel einfacher sein, sich das Aussehen des Grundstücks vorzustellen, wenn es vollkommen ausgebaut wird.

Der Architekt muss die Formen des Grundstücks untersuchen, sich einen bestimmten Eindruck schaffen, Dienstleistungen anbieten und Baukosten einschätzen, bezogen auf die Vorbereitung des Grundstücks und Ihre Pläne für die zukünftigen Projekte.

Zuerst kompetente Bewertung, dann Entscheidung

Nachfolgend werden einige der Faktoren erwähnt, die die Bewertung des Grundstücks beeinflussen:

• Die Abhänge des Grundstücks sind von Bedeutung – Liegen die Abhänge auf der südlichen oder nördlichen Seite und in welcher Richtung bieten sich die besten Aussichten?
• Gefälle des Grundstücks – Die Notwendigkeit der Herstellung von Befestigungsanlagen, Absperrungen, usw.

• Bedingungen für die Errichtung des Fundamentes – Arbeitsumfang zu Veränderungen in der Bodengestaltung, Bedingungen für Pflanzenwachstum
• Nähe der Lärmaktivität und Verkehrsbelastung – Ob die Schalldämmung für das Grundstück notwendig ist?
• Eventuelle Einschränkungen – Hinsichtlich des Abstandes von den Grenzen des Grundstücks zu den Bebauungsstellen / In welcher Richtung kann man das Grundstück vergrößern? / Gibt es irgendwelche Einschränkungen zum Bebauungsort? / Ist die Baustelle auf dem Grundstück markiert?
• Höhe und Lage der Nachbarhäuser – Das Schutzniveau für die Planung des Grundstücks / Innenhoffläche

• Informationen über die anliegenden Grundstücke – Ob sie bebaut / entworfen sind? / Ob zusätzliche Gebäude künftig gebaut werden?
• Der Bebauungsplan des Grundstücks wird mit Rücksicht auf die Erhaltung der Arten erstellt. Die besten Richtungen für die Einfahrt sind die Nord- oder Ostseite. Die besten Richtungen für die Arten sind Süden und Westen – Hier wäre es sinnvoller, Ruheplätze anzulegen

Es ist zu berücksichtigen, dass, wenn auf dem Grundstück ein dichter Wald wächst, bedeutet dies, dass seine Bäume fast ohne Äste bis ganz nach oben sind, also, wenn ein solcher Wald bis auf einige Bäume gelichtet wird, wird es, erstens, hässlich aussehen, und, zweitens, besteht es ernste Gefahr, dass die Bäume bei starkem Wind fallen, egal, ob mit dünner Krone oder ohne sie.

In solchen Fällen wäre es besser, alle Bäume zu schlagen und neue zu pflanzen, denn bei den Bäumen, die im Licht wachsen, entwickelt sich schönere Krone.

Dort, wo kein Licht endet

In Finnland liegt jeder Planung das Licht und helle Zukunft zugrunde. Hier ein paar Beispiele, wie das natürliche Licht und Beleuchtung die Nutzung des Grundstücks im Laufe des Tages beeinflussen:

• Morgens ist die Beleuchtung der Zugänge und Zufahrten zum Grundstück maßgebend – Dort, wo die Sonne beginnt aufzugehen
• Schwimmbad, Erholungsterrassen und Sommerküche sollten sich die maximale Zeit im Bereich der Sonneneinstrahlung befinden

• Wagenschuppen kann die ganze Zeit im Schatten bleiben
• In der Nacht gibt die Beleuchtung die Atmosphäre an. Der Raum endet dort, wo das Licht endet

Auf einem Grundstück mit Gefälle ist es besser, abgestuftes System für Ruheplätze durch Trennung und Auffüllung der Landschaft zu errichten. Die bessere Lösung ist es, das Haus auf dem Grundstück zu planen, das für den Abstieg in Bezug auf die Richtung des Haupteingangs und der Himmelsrichtungen geeignet ist.

Tipps für die Untersuchung des Grundstücks

Bevor das Geschäft mit dem Grundstück abgeschlossen wird, empfehlen wir Ihnen, sich nach einigen Details über das Grundstück zu erkundigen, die von alleine nicht offenbart werden. Zum Beispiel:

• Die Angaben können alle beliebigen Kleinigkeiten umfassen: Von Baugenehmigung über Belastungen bis hin zu Flächenwidmungsplänen der anliegenden Grundstücke oder Straßen, die bei der Stadtverwaltung anzufragen sind
• Es wird empfohlen, mit den Bewohnern der benachbarten Häuser zu sprechen. Während des Gesprächs kann man über solche Einzelheiten erfahren, die während eines kurzen Besuchs nicht zum Vorschein kommen. Dies kann den Straßenlärm, nahe liegende Industrieemissionen, allgemeine Atmosphäre unter den Bewohnern, etc. betreffen. Den besten Tipp kann ein Nachbar geben, der kürzlich ein Haus gebaut hat.

• Das Grundstück sollte von einem rein technischen Standpunkt aus überprüft werden: Wie funktioniert die Kanalisation, Wasserleitung, Stromversorgung, Telefonanschluss, Straßenkreuzung usw. Wie ist der Boden auf dem Grundstück – Bei Verdacht in Bezug auf die Qualität des Bodens wäre es sinnvoll, eine vorläufige Untersuchung des Grundstücks durchzuführen.
• Bei der Aufteilung des Grundstücks in Bereiche wird die Untersuchung hinsichtlich der Ausführung von Baumaßnahmen durchgeführt – Daraus werden direkt die Planungsbedingungen und die Anpassung der Gebäude an die vorgesehene Baustelle abgeleitet.