Oceń i wybierz działkę prawidłowo

Nawet jeżeli sam dom będzie spełniać Wasze marzenia, wrażenia może całkowicie zepsuć nieprawidłowy wybór działki – przecież każda budowa zmieni go w niedużym stopniu. Możliwie, że w wyborze działki Wam pomogą nasze fińskie rady.

Potrzeba zatrudnienia profesjonalisty

Umiejętne oszacowanie otaczającego środowiska od razu podpowie, czy Wasze życzenia spełnią się czy tak i pozostaną nieosiągalne. Odpowiedni wybór działki ma decydujące znaczenie dla sukcesu całego projektu budowy i, co najważniejsze – jego kosztów. Przydatność działki pod budowę powinna być wyjaśniona i oceniona jeszcze przed rozpoczęciem czegokolwiek. W Finlandii jest przyjęte, żeby architekt, który będzie później zajmować się projektowaniem, był zatrudniony już na tym etapie.

Wzrok profesjonalisty zauważy dużo detali – takich, na które zachwycony kupujący nie zwróci uwagi. Z pomocą architekta znacznie łatwiej wyobrazić sobie działkę, kiedy ona będzie już całkowicie zabudowana. Architekt powinien obejrzeć kształt działki i na tej podstawie ocenić wydatki na budowę, zaczynając od przygotowania działki i Waszych przyszłych planowanych projektów.

Umiejętnie oceń a potem zdecyduj

Niektóre z czynników wpływających na ocenę działki:

• Ważne jest położenie działki – jaka jest ekspozycja, południowa czy północna i w jakim kierunku są lepsze widoki
• Nachylenie działki – czy będą potrzebne ściany oporowe, ogrodzenia itp.

• Warunki dla wybudowania fundamentu – zakres prac związanych ze zmianą ukształtowania terenu, warunki dla roślin
• Odległość od źródeł hałasu i intensywność ruchu drogowego – czy będzie potrzebna izolacja dźwiękowa
• Możliwe ograniczenia – odległości od granic działki do miejsca budowy /w jakim kierunku można zwiększyć działkę/, czy są ograniczenia na miejscu zabudowy /czy miejsce budowy na działce jest zaznaczone?/
• Wysokość domów sąsiedzkich i ich ulokowanie – poziom ochrony dla projektowania działki /tereny wewnętrznego podwórka/

• Informację o sąsiadujących działkach – czy są zabudowane /zaprojektowane/ czy będą wybudowane dodatkowe budowle?
• Plan zabudowania działki projektuje się z zachowaniem widoków. Najlepsze kierunki na wjazd – północna lub wschodnia strony. Najlepsze kierunki na widoki: południe i zachód – tu najlepiej ulokować miejsca wypoczynku

• Obecność ładnych drzew i krzewów – ich ulokowanie odnośnie ścian budynków, wysokości

Warto wiedzieć, że jeśli na działce rośnie gęsty las, to znaczy, że drzewa w nim praktycznie nie mają gałęzi aż do wierzchołka, dlatego, jeżeli taki las przerzedzić i pozostawić w nim niektóre drzewa, to nie będą one wyglądać ładnie, a po drugie, czy rzadka korona czy nie – powstaje realne niebezpieczeństwo ich upadku przy silnym wietrze. W takim przypadku lepiej jest wyrąbać wszystkie drzewa i posadzić nowe, ponieważ drzewa dobrze oświetlone mają najładniejszą koronę.

Tam, gdzie nie kończy się światło

W Finlandii podstawą każdego projektowania jest światło i świetlana przyszłość. Przykłady tego, jak naturalne światło i oświetlenie wpływają na wykorzystanie działki w ciągu doby:

• Rano ważne jest oświetlenie podjazdów i wjazd na działkę – gdzie słońce zaczyna wschodzić.
• Basen, tarasy do odpoczynku i kuchnia letnia powinny znajdować się w miejscu gdzie ilość światła słonecznego w ciągu dnia jest największa.

• Wiata dla samochodów może być w cieniu cały czas.
• W ciemnej porze doby sztuczne oświetlenie stwarza szczególny nastrój. Wnętrze kończy się tam, gdzie kończy się światło.

Na działce ze zboczem lepiej jest budować wielostopniowy system miejsc do wypoczynku – drogą podziału i wypełnienia krajobrazu. Aby otrzymać najlepsze rozwiązanie, dom na działce należy zaprojektować tak, aby dopasować do zbocza, uwzględniając kierunek głównego wejścia i strony świata.

Rady o przeprowadzaniu badań

Przed sfinalizowaniem transakcji zakupu działki budowlanej radzimy zapoznać się z danymi, które na pierwszy rzut oka nie są widoczne. Na przykład:

• Dane mogą zawierać przykładowe niuanse: od otrzymania zgody na budowę i obciążenia działki – do strefowania sąsiadujących terenów lub dróg, co należy wyjaśnić u władz miejscowych.
• Radzimy porozmawiać z przyszłymi sąsiadami. W trakcie rozmowy można wyjaśnić to czego nie można zauważyć w trakcie krótkiej wizyty. Może to być hałas spowodowany ruchem drogowym, pobliskie wyziewy przemysłowe, stosunki panujące wśród sąsiadów itp. Najlepszą radę może dać sąsiad, który nie tak dawno budował dom.

• Działkę należy sprawdzić pod kątem technicznym: jaka jest kanalizacja, wodociąg, prąd, telefon, rozwiązania drogowe itp. Jaki jest grunt na działce – w przypadku podejrzenia odnośnie jakości gleby, warto przeprowadzić badanie wstępne działki
• Przy prowadzeniu strefowania działki wykonywane są badania dla realizowania budowy – z nich bezpośrednio wynikają warunki dla projektowania, oraz korelacja pomiędzy budowlami i placem budowy.