Estimez et choisissez bien le terrain

Même si la maison présente la réalisation de votre rêve, le choix incorrect du terrain peut gâter l’impression. Toute construction ne peut pas changer le terrain considérablement. Peut-être vous aurez besoin de nos recommandations finnoises.

Nécessité professionnelle

L’évaluation compétente de l’environnement va dire tout de suite si vos désirs seront réalisés ou resteront non atteints. Le choix heureux du terrain est crucial pour le succès de tout le projet de construction et pour son prix. L’aptitude du terrain aux travaux de construction doit être révélée et évaluée avant toutes les démarches. En Finlande il est répandu que l’architecte qui fera le projet plus tard soit engagé déjà à cette étape.

Le regard du professionnel remarque plusieurs détails que l’acheteur exalté peut manquer. À l’aide de l’architecte il est plus facile de se figurer l’image du terrain quand il sera complètement sous les constructions. L’architecte doit examiner les formes du terrain, créer une certaine impression, présenter des services et estimer les coûts de construction à partir de la préparation du terrain et les plans de vos futurs projets.

D’abord une évaluation compétente et seulement après la décision

Quelques facteurs qui influencent l’évaluation du terrain:

• Les pentes du terrain sont importants – dans la partie sud ou nord, dans quelle direction les vues sont plus belles
• L’inclinaison du terrain – nécessité de création des éléments fortifiants de soutien, des clôtures etc.

• Les conditions pour la fondation – le volume de travaux de modifications en relief, les conditions pour les plantes
• Proximité des sources de bruit et l’intensité de circulation – nécessité de l’isolation phonique du terrain
• Restrictions éventuelles – d’après la distance des limites du terrain aux places de construction / dans quelle direction il est possible d’agrandir le terrain / les restrictions pour la place de construction / la place de construction sur le terrain est-elle marquée?
• La hauteur et la disposition des maisons voisines – le niveau de protection pour l’élaboration du projet du terrain / du territoire de la cour intérieure

• L’information sur les terrains voisins – sous les constructions / à l’étape des projets / bâtira-t-on des constructions supplémentaires?
• Le plan d’occupation du sol est créé compte tenu de la conservation des vues. Les meilleures directions pour l’entrée sont les côtés nord et est. Les meilleures directions pour les vues sont les côtés sud et ouest, il est préférable d’y disposer les lieux de repos.

• La présence des arbres et des buissons – leur position à l’égard des murs des bâtiments, le niveau des hauteurs des fondations

Il faut prendre en considération que si un bois fourré pousse sur le terrain cela signifie que les arbres n’ont presque pas de branches jusqu’au sommet. Si on éclaircit une telle forêt et on y laisse quelques arbres la vue ne sera pas belle et il y aura un danger de la chute des arbres avec des couronnes rares ou sans couronne du tout à cause d’un vent fort. Dans ce cas il vaut mieux abattre tous les arbres et planter ceux nouveaux parce que les arbres qui poussent sous le soleil ont une couronne plus belle.

Royaume de lumière

En Finlande la lumière est un principe de base pour tout projet. Voilà des exemples comment la lumière et l’éclairage influencent l’utilisation du terrain pendant la journée:

• Le matin il est important que les approches du terrain et l’entrée soient éclairées – il faut s’orienter où le soleil se lève
• La piscine, les terrasses de repos et la cuisine d’été doivent être situées dans les zones avec le plus de lumière solaire pendant la journée

• L’auvent pour les voitures peut être à l’ombre tout le temps
• Quand il fait nuit l’atmosphère est créée par l’éclairage. Le local finit là où finit la lumière

Sur le terrain avec le plan incliné il vaut mieux faire le système à plusieurs niveaux des places de repos au moyen de division et de remplissage du paysage. Pour obtenir la meilleure solution il faudrait élaborer le projet de la maison sur le terrain qui convient à la pente compte tenu de la direction de l’entrée principale et des points cardinaux

Recommandations pour les recherches

Avant de passer un marché pour le terrain nous vous recommandons d’apprendre quelques détails concernant le terrain qui ne sont pas clairement manifestés. Par exemple:

• L’information peut comprendre toutes les nuances: de l’obtention des permis de construire et des charges aux plans de zonage des territoires voisins et des routes attenantes. Il faut s’en renseigner auprès des autorités municipales
• Nous vous recommandons de parler aux habitants des maisons voisines. Au cours de la conversation vous pourrez savoir les moments que vous ne révélerez pas pendant une courte visite. Cela peut être le bruit de la circulation, les émissions industrielles à côté, l’atmosphère générale parmi les habitants etc. Vous pourrez recevoir les meilleurs conseils du voisin qui a fait bâtir une maison récemment.

• Il faut vérifier le terrain au point de vue technique: les voies des canalisations, l’adduction d’eau, l’électricité, le téléphone, la voirie etc. La qualité du sol du terrain – en cas de doute il vaut réaliser un examen préalable du terrain
• Au zonage du terrain en territoires on réalise des recherches portant sur les travaux de construction – les conditions de l’élaboration du projet et du rapport entre les constructions et le chantier en résultent.