“交钥匙”方式下，如何高质量和节约地建房

几乎所有的人都认为：生活里麻烦事本来够多，还要建房。当然，我要买现成 的房子。我们开始浪费时间去寻找查看。完全不喜欢......我们也不会喜欢，因 为市场上的房子，基本上都是为了出售建造的，它们的外观和质量都令人担心 。

钻入工地——总的来说，全世界的实际经验

出于这个原因，那些还没有着手建房的人，人人都想自己建房了，包括现在正 在寻找的人，已买了现成房子的人——已经住了进去，一切都已经明白了...... 而这种现象不是只在一个国家存在，总的来说，是全世界的实际情况。

房地产业内行知道，我们能真正喜欢上的，只有人们为给自己住建造房子。但 这些房屋出售很少，几乎没有。在世界上，他们被继承，如果他们被卖，也被 房主人的熟人小圈子买走。这是由于，这样的房子都经过特定设计，建造质量 好，材料都是最好的品牌，因此其价值，或不合理的高，或者根本就很难评估 的。

毫无疑问 – 给自己住的房子只能建！

而且，同样的房子，自己建造更便宜，而且，若买房，可能还有不清楚的内部 品质。甚至我们的木房屋，我们也只推荐建造，因为我们的技术也没有停滞不 前，而是一年比一年完善。

计划——没什么。规划——是一切！

任何事情，最重要不是过程，首先，在地块进行所有必要的研究，然后编制方 案，从整体规模，到最小的细节，完成方案后，再按阶段制定整个过程的施工 计划。当一切规划和计划完成后，施工工作才能高质量地、快速地进行，最重 要的是节约。

规划 - 建造的一半！

项目规划工作是如此重要，以至于在芬兰，这项工作完成，意味着建房工作完 成了50％！与此同时，不管你想如何快速建造一所房子，有必要知道真正的统 计数据，数据显示，欧洲人，从策划到搬家—— 3年，而且第一阶段——只有 项目规划工作。现在，我们按阶段介绍：

房子的建筑方案

为了与建筑师交流，我们要准备我们喜欢的房子的图片或者自己画。我们的建 筑师能够放下已有的样式，为客户设计全新的样式。木房屋建筑方案包括立面 图、平面图和剖面图。 房子的建筑方案设计，我们根据“规划技术任务表”来完成，该表由为该客户 服务的庐美博乐（Lumi Polar）的负责人按照客户所有的愿望填写。

一套木房屋

客户批准木房屋建筑房案后，我们计算房子的配套部份的价格。

一套木房屋的价格

计算木房屋的价格是根据建筑方案（4个立面图，平面图，剖面图）和“木房屋 询价表”，表格由我们的项目经理按照客户的意愿填写。 “询价表”，是一个 问题清单和客户的答案，是木房屋价格计算的原始数据。

- 我们在计算木房屋的价格时，计算全部配套的东西，包括所有的装修材料 ——外部和内部的墙体材料，地板和屋面及其镶边，地板和踢脚板，内外门和 辅料，门窗配件，三层玻璃窗，桑拿房及其室内装修等。我们不单独出售木结 构房屋的部分或构件，因为，对于客户，这是我们木房屋可靠性和质量的保证 ；对于我们——我们的品牌声誉。

- 我们计算一套木房屋的价格，预计用2周左右时间，工程师和设计师参与计算 ，他们对方案进行调整，为了使方案按照芬兰采用的标准适合木材，考虑最好 的结构设计解决方案，以及在房屋尽可能地利用胶合木方或胶合圆木。

木房屋的价格取决于许多因素，如：

• 价格的主要组成部分是建筑方案的复杂程度；
• 天花板高度；
• 结构材料，木方还是圆木、薄板还是厚板，胶合还是非胶合；
• 有没有框架结构；
• 屋面系统的类型 - 取决于客户选择什么样的外部屋顶；
• 配套零部件和材料的选择：窗户，门，地板，楼梯，桑拿房，装饰元素等等

及其它；

基于这些因素，不难理解，一个木制的房子，说出每平方米的价格是不可能的

。就是我们网站展示的那些木，客户订购不同的配置和不同材料，所以在木制

房屋价格，即使是同一个样式，价格差别可能非常大，有时，甚至相差几倍。

付款条款

订购木房屋时，需要签订合同，并在5个银行工作日内支付合同价格的50％。 在我们完成全部建筑工程图并与客户协商同意后的5个银行工作日内由客户支付 余下的50％。

要求100％预付款，是由于，每个木房屋，我们都是按客户个人的定制要求生 产：加工相应的原料，加工出客户选择的截面，描模零件形状等。

一套木房屋的制作时间

木屋生产时间是12周以上，取决于方案的复杂程度、房子大小、选择的材料、 生产进度表、一年中的时间段和客户本人。如果客户没有按期付款，对方案进 行更改或者更换材料，那么，交货会延迟。

房屋交付

根据客户要求，我们把整套木房自芬兰运送到施工地。

工程设计

工程管网的设计，我们在客户订购一套木结构房屋，并支付其价值的50％后开 始。

基础测量图

在基础安装开始之前，我们根据木房屋的建筑方案制作基础测量图，其价格包 含在木房屋价格里。

施工设计（工程结构图纸）

这是详细图纸，它们是生产木结构房屋配套件和现场组装所必须的，这些图纸 也包括木房屋价格里。

工程管网设计

这是基础，自来水，污水，供热和电气的设计方案，木房屋价格里不包含在这 类方案设计。这些工作最好由本地专家来完成。

组装木房子——最重要的施工环节！

芬兰木房屋的组装技术有自己特点，所以我们只交由自己的专业人员来完成。 他们有多年的经验，基于我们新的解决方案和技术的出现，改善木结构房屋的 装配过程。

建筑围护结构包括屋顶、外墙、门窗、以及地下室。 非常必要的是，把所有这 些结构、元件和零件，合理地，认真地，紧密地，整齐地组装好。热量通过屋 顶散失得最多，所以重要的是做好隔热处理，正确铺设隔热材料。木房屋门窗 的安装质量在总体上对房屋的能源消费也有很大的影响。

热量穿不透的木房子庐美博乐（Lumi Polar） 它意味着，这样的解决方案和技术工艺提高舒适性的同时，降低服务成本， 结 果，因能源成本降低而节约的费用完全可以补偿造价的增加。由于采用了高效 的施工，在每一个房子里，我们实现最大的舒适度并节约能源。研究已经证明 ，我们的木房屋的热稳定性和密封性非常好，它们让房主节省高达25％的能源 。

庐美博乐（Lumi Polar）的做法对环境也有巨大的积极的影响。照明安装、通 风、热回收、现代逆变器、太阳能、节水卫浴产品及家用电器，所有这些，都 能额外节省能源。尽管我们建造密封的木制房屋，但在房屋里呼吸顺畅，因为 木材有平衡温度和湿度的天然特性，在任何季节都可以确保空气质量优良，这 也降低了空调费用。

在准备好的地基上安装一套木结构房屋需要2至12周的时间，取决于房屋尺寸 及其配套情况。木房屋构件的卸车和在工地上的存放也很重要，要根据公认的 标准和规则进行。如果木结构房屋组装得合理和细致，将来房主会避免很多问 题。

木结构房屋建造“交钥匙”

如果木结构房屋的装配，由来自芬兰的我们的专家来进行，那么在其他国家， 房子“交钥匙”承包建造最好由当地的建筑公司来进行。

木房子建造 “交钥匙”承包价格

它包括的费用：

• 设计和规划工作；
• 施工现场准备；
• 安装基础；
• 一套房子，及其运送和装配；
• 技术设备安装；
• 室内装饰。

如果有人立即说出建房子“交钥匙”的价格，你应该知道，这是不符合实际的。 首先，由于地块是各种各样的，因此准备工作不同，有时是不可预测的昂贵。 我们建议客户阅读我们网站的栏目“正确评估和选择地块”；其次，房子的配 套设施，其装备，技术设备和各种配件，它们的价格，有便宜的，中等的，昂 贵的，甚至非常昂贵的，因此一座木结构房屋的“交钥匙”价格的计算只有根据 客户自己的趣味和喜好来确定。

有可能损害声誉的任何交易都是不值得的 我们不会去做任何可疑交易，只做诚信生意，遵守所有生意规则。我们希望成 为客户可靠的支撑，所以我们庐美博乐（Lumi Polar）芬兰团队的经营是基于 普世价值，如正直，公开，诚实和信任的。特别重要的是，我们致力于与客户 建立最信任的和长期合作的关系。

唯一有意义的事情！

建造木房屋，这是除了资本投资，还是房主人投资时间到稳定不变的东西。在 施工过程中，房主人也会有变化。新房子体现了房主人的形象，他是房主人想 要的，别人也会看得见。然而，房子不是为别人建的，而是为自己，为当下和 未来。最重要的是，每一个决定是你自己的，房子是精心设计的，房子美观可 靠——唯一有意义的事情。

充满幸福的年代

使人幸福，比职业抱负更为重要。所以很高兴看到在一个精心设计的地方有一 座令人难以置信的、精心打造的、非常漂亮的房子，闪耀幸福的眼神......要 知道，随着时间的推移，庐美博乐（Lumi Polar）木房屋将变得更加美丽和坚 固。一年后，它就会变成真正的艺术品，经过几个世纪——真正的杰作。

庐美博乐（Lumi Polar），别具风格的，完美的，持久的，健康的，节能的木 结构房屋。建造它，只需要合理的最低的花费。它巧妙地与周围景观融为一体 ，它会随着时间变老，变得越老，价值会越高。请相信我们所说，你会欣赏它 ，你会因为它欣喜，因为它自豪。