Генплан вашего участка

Любое проектирование в Финляндии начинается с плана обустройства участка, т.е. с его генерального плана. Генплан – это перспективный план развития участка застройки, на его основе которого составляются все другие проекты.

Генплан включает в себя комплексное решение вопросов планирования и обустройства территории, размещения зданий, сооружений, коммуникаций, инженерных сетей, организаций систем хозяйственного и бытового обслуживания.

Для проектирования Генплана архитектору Lumi Polar необходимо получить следующие исходные данные участка:

• Геодезические данные: план участка, карта - на которой отмечены границы участка, стороны света, рельеф местности, замеры высот, крутые склоны, уступы, информация о существующих и сохраняемых постройках
• Экспозиция участка: произрастающая растительность - хвойные и лиственные деревья, природные камни и валуны, расположение водоемов, окружающие дороги, места подъезда к участку и т.п.
• Информация о прилегающих соседних территориях, а также ситуация с их застройкой, дающая информацию о том, какие в будущем постройки предполагаются
• Возможные ограничения, грунтовые воды, ЛЭП и т.д.
• Пожелания по планировке: желаемый размер предполагаемых участков застройки, использование наружных территорий (напр. игровые и другие площадки), площади зданий и их помещений
• Пожелания по уходу за территорией и сохранению естественности (напр. лужайки, луга и т.п.)

Project Documentation

На стадии реализации проектирования Генплана архитектор предоставляет наглядный эскизный план и перспективные чертежи.

Эскизный план включает в себя несколько вариантов планировок, на основании которых клиент может внести свои предложения по изменениям и дополнениям. После утверждения заказчиком одного из вариантов, выполняется детальная проработка Генплана с его разбивкой на отдельные участки.

Эскизный план

Утвержденный эскизный проект Генплана, согласно комментариям и пожеланиям клиента, на этапе реализации должен включать в себя:

• нормативные высоты местности и зданий
• дороги и возможное предложение по материалам их покрытий
• зоны озеленения
• план насаждений (деревья, ограждающие кустарники и т.д.)
• освещение территории
• удаление поверхностных вод - дренаж, который будет использоваться в качестве основы для инженерных работ.

Ландшафтное проектирование

является фоном для проектирования Генплана, в т.ч. картирование топографии, сторон света, грунта, растительности и сохранения особенностей ландшафта.

План использования земли:

• предварительный Генплан в формате 2D
• разделение на участки
• общественные территории
• принципиальное размещение зданий
• дороги, подъезды к зданиям, дорожки для легкого транспорта
• предварительный план озеленения территории
• предварительные высоты

План двора, зданий и апартаментов:

• защита дворовой территории на время строительства
• освещение двора и прочее электроснабжение, напр. автомобильные штепсельные вилки, электрические столбы
• каменные стенки и ограждения
• такие конструкции, как террасы, беседки, летние кухни и перголы
• материалы покрытия поверхностей, мощение камнем и т.п.
• уличная мебель, напр. скамейки
• игровой инвентарь
• план насаждений и перечень растений, в котором указаны их виды, количество и размеры, требования к питательной среде для защиты растений и т.п.
• возможные водные сооружения, напр. бассейны, фонтаны и искусственные водоемы
• системы поливки или размещение во дворе водных точек
• детализированные чертежи, напр. по бордюрным камням и опорным стенкам
• пояснительная записка и при необходимости спецификация по количеству
• план проектирования деревянного дома