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Plan-masse de votre terrain


Toute la conception en Finlande commence par le plan d’aménagement de votre terrain c’est-à-dire par son plan-masse. Le plan-masse est un plan perspectif du développement du terrain de construction sur la base duquel on établit tous les autres projets. Le plan-masse inclut la solution complexe des questions de planification et d’aménagement du territoire, du placement des bâtiments, des constructions, des communications, des canalisations, des organisations des systèmes du service économique et ménager.

Pour l’établissement du plan-masse l’architecte de Lumi Polar doit obtenir l’information suivante sur le terrain:

- Données géodésiques: schéma du terrain, carte avec des limites du terrain, points cardinaux, relief du terrain, mesures des hauteurs, pentes abruptes, gradins, information sur les constructions disponibles conservées

- Exposition du terrain: végétation – conifères et arbres feuillus, pierres naturelles et blocs de roche, position des bassins, routes autour, points d’approches etc.

- Information sur les territoires voisins adjacents aussi bien que la situation de la construction sur ces terrains avec les renseignements à propos des futures constructions supposées

- Restrictions possibles, nappe phréatique, lignes d’énergie etc.

- Souhaits à propos de l’agencement: dimensions désirées des terrains supposés pour la construction, utilisation des territoires extérieurs (par exemple la place de jeux et d’autres places), de la surface des bâtiments et de leurs locaux

- Souhaits à propos des soins du territoire et de la conservation de la nature (par exemple d’une pelouse, d’un pré etc.)

Dossier du projet

À l’étape de la réalisation de l’élaboration du plan-masse l’architecte présente le plan d’esquisse concret et les tracés en perspective.

Le plan d’esquisse comprend quelques variantes d’agencement sur la base desquelles le client peut introduire ses propositions des changements et des additions. Après l’approbation par le client d’une des variantes, on réalise l’étude approfondie du plan-masse avec sa décomposition en parties séparées.

Plan d’esquisse
Le projet d’esquisse approuvé du plan-masse, conformément aux commentaires et aux désirs du client, à l’étape de la réalisation doit comprendre:

- les hauteurs normatives du terrain et des bâtiments 
- les routes et la proposition possible des matériaux de leur revêtement 
- espaces verts
- plan de plantations (arbres, buissons d’enceinte etc.) 
- éclairage du territoire 
- évacuation des eaux superficielles – drainage qui sera utilisé comme base pour les travaux du génie

L’élaboration du projet paysager 
est le fond pour l’établissement du plan-masse, des cartes topographiques, celles des points cardinaux, du sol, de la végétation et de la conservation des particularités du paysage. 

Plan d’utilisation du terrain
- plan-masse préalable au format 2D
- division en parcelles
- territoires publics 
- disposition des bâtiments
- routes, approches des bâtiments, voies pour le transport léger
- plan préalable d’aménagement d’espaces verts
- hauteurs préalables 

Plan de la cour, des bâtiments et des appartements:
- protection du territoire de la cour pour le délai de construction
- éclairage de la cour et autre alimentation électrique par exemple les fiches de prise de courant pour les automobiles, les poteaux électriques
- murets en maçonnerie et clôtures
- telles constructions que terrasses, pavillons, cuisines d’été et pergolas
- matériaux de couverture des surfaces, perreyage etc. 
- meubles dehors, par exemples les bancs 
- matériel de jeu
- plan des plantations et liste des plantes avec l’indication de leurs espèces, leur quantité et leur taille, exigences envers le milieu nutritif pour la protection des plantes etc.
- constructions aquatiques diverses, par exemple des piscines, des fontaines et des lacs artificiels 
- systèmes d’arrosage et installation dans la cour des points d’eau
- dessins détaillés par exemple d’après les pavés de bordure et les murs d’appui
- notice explicative et spécification d’après la quantité si nécessaire
- plan de conception de la maison en bois

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